Vuokralla asuvan kannattaa olla nyt hereillä – laki muuttaa monta tuttua käytäntöä

Jos asut vuokralla, lokakuun alku tuo mukanaan muutoksia, joista on hyvä olla perillä. Uudet säännöt koskevat muun muassa irtisanomisaikoja, vuokravakuuden palauttamista ja tupakointia vuokra-asunnossa.

Muutokset astuvat voimaan 1. lokakuuta 2026. Kaikki uudet säännöt eivät kuitenkaan koske samalla tavalla vanhoja ja uusia vuokrasopimuksia, joten oman sopimuksen päivämäärällä voi olla merkitystä.

Tässä viisi vuokralla asuvan kannalta olennaista muutosta.

1. Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu

Lokakuun alusta lähtien tehtävissä uusissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muissa tapauksissa irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Ennen lokakuun alkua tehtyihin sopimuksiin sovelletaan edelleen vanhoja irtisanomisaikoja. Niissä vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Vuokralaisen irtisanomisaika pysyy toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa yhdessä kuukaudessa.

2. Vuokrasopimuksen purkamiseen tulee uusi peruste

Myös vuokranantajan mahdollisuudet purkaa vuokrasopimus muuttuvat.

Purkaminen voi jatkossa tulla kyseeseen muun erittäin painavan syyn vuoksi. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi silloin, jos vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivallantekoon asunnon, rakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä ja teko heikentää naapureiden kotirauhaa ja turvallisuuden tunnetta.

Pääsääntöisesti vuokralaiselle pitää antaa kirjallinen varoitus ennen sopimuksen purkamista.

3. Vuokravakuuden palauttamiselle tulee aikaraja

Vuokrasuhteen päättyessä vuokravakuuden palautumista ei jatkossa tarvitse odotella epämääräisen pitkään.

Vuokranantajan pitää palauttaa vakuus kahden viikon kuluessa siitä, kun vuokrasopimus on päättynyt ja asunto avaimineen on luovutettu takaisin.

Jos vuokranantaja pidättää vakuudesta rahaa esimerkiksi asunnon korjaamista varten, siitä pitää ilmoittaa vuokralaiselle saman 14 päivän aikana.

4. Tupakointi vuokra-asunnossa muuttuu

Jatkossa lähtökohtana on, ettei vuokra-asunnon sisätiloissa tai asuntoon kuuluvalla parvekkeella saa tupakoida ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Muutos koskee myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia.

Vuokranantajan lupa ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että tupakointi olisi sallittua. Sen voivat edelleen estää esimerkiksi muu lainsäädäntö, viranomaisen määräys tai taloyhtiön määräykset.

5. Muuttopäivään ja ilmoituksiin tulee muutoksia

Myös muuttopäivää koskeva käytäntö muuttuu. Jatkossa oletuksena on, että muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Asiasta voidaan kuitenkin sopia myös toisin.

Samalla vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten sähköistä toimittamista selkeytetään. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia kirjallisesti sähköisen viestintäkanavan käyttämisestä tiedoksiantoihin.

Irtisanomiseen, sopimuksen purkamiseen ja purkamista edeltäviin varoituksiin liittyy kuitenkin tavallisia ilmoituksia tarkempia vaatimuksia.

Vuokralla asuvan kannattaakin nyt tarkistaa ainakin se, milloin oma vuokrasopimus on tehty ja mitä siinä on sovittu. Osa lokakuun muutoksista vaikuttaa myös vanhoihin vuokrasuhteisiin, kun taas osa koskee vain uusia sopimuksia.

Vinkkaa muutoksista myös toiselle vuokralaiselle.

Lähde: IL