Moni luottaa sinisilmäisesti asuntokaupassa – tarkista vähintään tämä yksi asia

Asunnon ostaminen on monelle elämän suurin päätös. Siksi pienilläkin yksityiskohdilla voi olla iso merkitys siihen, sujuuko kauppa mutkattomasti vai päädytäänkö jälkikäteen riitatilanteisiin.

Yksi asia nousee ylitse muiden: kuntotarkastuksen laatu.

Kuntotarkastus ei ole aina sitä miltä kuulostaa

Moni ajattelee, että kuntotarkastus on aina luotettava ja samalla tavalla tehty. Näin ei kuitenkaan ole.

Suomessa kuka tahansa voi käytännössä tehdä kuntotarkastuksia, sillä alaa ei säätele varsinainen laki. Tämä tarkoittaa, että tarkastuksen taso voi vaihdella paljonkin tekijästä riippuen.

Siksi tärkein yksittäinen tarkistus on tämä: varmista, että tarkastajalla on oikea pätevyys.

Mitä kannattaa tarkistaa käytännössä

Luotettavan kuntotarkastuksen tunnistaa muutamasta keskeisestä asiasta. Ensinnäkin tarkastajan tulisi olla koulutettu ja kokenut ammattilainen, jolla on niin sanottu AKK-pätevyys.

Lisäksi on tärkeää, että tarkastus tehdään virallisen suoritusohjeen mukaisesti. Tämä ohje varmistaa, että kaikki olennaiset asiat käydään järjestelmällisesti läpi, eikä mitään keskeistä jää huomaamatta.

Kirjallinen sopimus on myös hyvä varmistaa etukäteen. Se kertoo, mitä tarkastus sisältää ja mihin tarkastaja sitoutuu.

Ymmärrä mitä kuntotarkastus kertoo

Kuntotarkastus on yleensä pintapuolinen, rakenteita rikkomaton yleiskatsaus. Se ei siis paljasta kaikkea mahdollista, vaan toimii enemmän lähtökohtana.

Jos tarkastuksessa löytyy viitteitä ongelmista, tarvitaan usein tarkempi kuntotutkimus. Se menee syvemmälle rakenteisiin ja selvittää esimerkiksi kosteusvaurioiden laajuutta.

Myyjän ja ostajan vastuu

Asuntokaupassa vastuu ei ole vain yhdellä osapuolella.

Myyjän velvollisuus on kertoa avoimesti kaikki tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi aiempia remontteja, havaittuja vikoja ja talon historiaa.

Ostajalla taas on velvollisuus tutustua kohteeseen huolellisesti. Jos asunnossa näkyy selviä merkkejä ongelmista, ne pitää selvittää ennen kauppaa. Tarvittaessa kannattaa pyytää lisätutkimuksia.

Jaa tämä tuttavalle, joka suunnittelee asuntokauppoja!

Lähde: IL